【第164回】【注文住宅】熊本県での家づくり｜地域の魅力や費用相場、活用できる制度とは
2025.09.22
熊本県で注文住宅の建築を検討するとき、「県内で住みやすいエリアはどこ？」「費用の相場はどのくらい？」といった疑問を持つ方は少なくありません。エリア選びや資金計画は、注文住宅づくりで後悔しないために重要なポイントです。
そこで本記事では、熊本県で生活するうえで知っておきたいことや、住みやすさに関連する情報について紹介します。さらに、熊本県で注文住宅をつくる際の建築費相場や、活用可能な補助金情報についてもまとめました。理想的なマイホームを建てるための参考にしてください。
＜ＩＮＤＥＸ＞
熊本県の基本情報
まずは、九州7県の一つである熊本県の気候や交通アクセスなど、注文住宅を建てる際に知っておきたい基本情報について紹介します。
熊本県の地域特性
九州のほぼ中央部に位置する熊本県は、東側に雄大な阿蘇山がそびえ、西側は有明海に面している自然豊かな県です。噴火によって誕生した世界有数のカルデラがあり、水資源が豊富なことから「火の国」「水の国」と呼ばれることもあります。面積は約7,409k㎡、人口は約168万人で、そのうち約74万人が県庁所在地である熊本市で暮らしています。
県内の気候は、有明海に面する天草地方が温暖な海洋性気候、平野部は夏に暑く冬が寒い内陸性気候、標高の高い東部が冷涼な山岳気候と、地域によって異なるのが特徴です。
交通アクセス
熊本県内には、熊本空港（阿蘇くまもと空港）と天草空港の2つの空港があり、空の玄関口として機能しています。中心駅は熊本市に位置する熊本駅で、JR在来線および九州新幹線が利用可能です。遠方へのアクセスには、主に新幹線や飛行機、高速バスなどが活用されています。
熊本市の中心部には市電（路面電車）が走っているほか、バス網も整備されており、多くの住民や観光客に利用されています。ただし、公共交通網を利用できる地域は限定的で、移動の主な手段は車です。主要道路には、県内を南北につなぐ九州縦貫自動車道および国道3号線、東西の移動に利用できる九州中央自動車道や国道57号線などがあります。
治安
熊本県は、全国的に見ても治安が良いといわれています。特に治安が良いのは、東部の天草地方や南部の球磨地方といった静かなエリアです。熊本市内では東区・南区・北区といった郊外は犯罪遭遇率が低めである一方で、繁華街のある中央区、熊本駅のある西区などの一部地域では注意が必要です。
なお、県内では犯罪の抑止や犯罪発生時の対応のため、小学校の通学路への防犯カメラの設置、青色防犯パトロールの実施など、さまざまな防犯活動が行われています。
文化・イベント
熊本県は古代から「肥後国」と呼ばれ、現在の熊本市中心部は江戸時代に築かれた熊本城の城下町として発展してきました。2つの天守を持つ熊本城は、2016年に発生した熊本地震で大きな被害を受けたものの、現在も熊本の象徴として多くの人から愛されています。また、春と秋にはライトアップや伝統行事の流鏑馬などを楽しめる「おしろ祭り」が行われます。
その他、地域に根ざしたお祭りも少なくありません。熊本市民の主導により生まれた「火の国まつり」、伝統的なハイヤ踊りが披露される「天草ほんどハイヤ祭り」などには、毎年多くの人が参加して盛り上げています。
施設（買い物・医療・子育て）
熊本県内には、日常の買い物に便利な施設や高度な医療を受けられる医療施設、ファミリーで楽しめる施設が多数揃っています。代表的な施設は以下のとおりです。
【買い物施設（大型商業施設）】
- イオンモール熊本
- 鶴屋百貨店
- サクラマチクマモト
- アミュプラザくまもと
- COCOSA など
【医療施設】
- 熊本大学病院
- 桜十字病院
- 熊本医療センター
- 熊本赤十字病院
- 熊本市民病院 など
【子育て施設】
- サープラ熊本あそびタウン
- くまもと水の迎賓館 お手水の森
- グリーンランド
- 阿蘇元気の森／阿蘇ファームランド
- 水前寺江津湖公園
- 阿蘇カドソー・ドミニオン など
熊本県で注文住宅を建てる場合の費用相場
住宅金融支援機構※のデータによると、熊本県で土地と建物をセットで購入する場合の費用相場は4,372万1,000円です。ここでは、熊本県での土地購入にかかる費用の相場と、既※ある土地に住宅を建てる場合の建築費相場、土地と建物をセットで購入する場合の建築費相場について解説します。（※2024年調査）
土地の費用相場
熊本県で住宅用の土地を購入するのにかかる費用相場と、全国平均との違いは次のとおりです。
| エリア | 土地取得費 |
|---|---|
| 熊本県平均 | 903万6,000円 |
| 全国平均 | 1,495万1,000円 |
熊本県での土地取得にかかる費用相場は全国平均よりも約600万円安いため、比較的土地を購入しやすいといえます。
建築費相場
次に、注文住宅の建築費相場についても確認しておきましょう。土地も合わせて購入するケースと、既に所有している土地に建てるケースをそれぞれ解説します。
土地から購入する場合（土地付き注文住宅）
熊本県で土地と建物の両方を購入する場合の敷地面積と延床面積、建築費用は以下のとおりです。
| 敷地面積 | 延床面積 | 建築費用 | |
|---|---|---|---|
| 熊本県平均 | 295.4㎡ | 106.3㎡ | 3,468万5,000円 |
| 全国平均 | 251.2㎡ | 111.1㎡ | 3,512万円 |
敷地面積は全国平均と比較して約45㎡広いものの、延床面積については全国平均よりやや狭く、建築費用も安めです。このデータからは、熊本県では比較的敷地を広く確保しやすい傾向にあることがわかります。
既に土地を所有している場合（注文住宅）
所有済みの土地に注文住宅を建てる場合の敷地面積および延床面積、建築費用は以下のとおりです。
| 敷地面積 | 延床面積 | 建築費用 | |
|---|---|---|---|
| 熊本県平均 | 475.7㎡ | 115.7㎡ | 3,607万7,000円 |
| 全国平均 | 329.7㎡ | 118.5㎡ | 3,932万1,000円 |
敷地面積は全国平均より146㎡も広い一方で、延床面積は全国平均より狭く、建築費用も安めです。熊本県では、広い土地に暮らしやすいサイズの住宅を建てる傾向があることがうかがえます。
注文住宅を建てるのにおすすめのエリア
生活や交通の利便性、子育てのしやすさなどは、どこに住むかによって大きく影響されます。熊本県内で注文住宅を建てるのにおすすめのエリアについて、特徴を解説します。
熊本市
熊本県の中部に位置する熊本市は、約74万人が暮らす熊本県の県庁所在地で、5つの行政区がある政令指定都市です。熊本城の城下町として発展した歴史があり、現在は観光地としてもにぎわっています。中心駅はJR熊本駅で、2011年には九州新幹線が全線開業し、電車によるアクセスが向上しました。
熊本市の暮らしやすさとして、大型商業施設や大規模な医療施設、教育機関などが集まっているため、生活利便性が高いことが挙げられます。また、都市機能と自然環境とのバランスが良く、少し足を伸ばせば美しい阿蘇山や有明海などに行ける点も魅力です。さらに、便利なエリアながら比較的治安が良いことも、暮らしていくうえで大きなプラス要素となるでしょう。
熊本市で注文住宅をご検討の際は、総合住宅展示場エコラスへお越しください。
【土地平均価格】
| 区 | 坪単価 |
|---|---|
| 中央区 | 41万円/坪 |
| 東区 | 24万3,000円/坪 |
| 北区 | 16万1,000円/坪 |
| 南区 | 14万円/坪 |
| 西区 | 13万5,000円/坪 |
熊本県で注文住宅を建てるときに役立つ補助金情報
マイホームを建てる際は、公的な補助金を活用することで費用負担を軽減できます。ただし、各補助金には要件が設けられているため、利用できるかどうかを事前に確認しておきましょう。ほかの補助金制度と併用不可となっていることも多いため、申請の際は注意が必要です。
国が実施する補助金情報
まずは、国が実施している3つの補助金制度について解説します。
子育てグリーン住宅支援事業
2050年カーボンニュートラルの実現を目指し、省エネ性の高い住宅の建築を支援する制度です。要件を満たす住宅を新築する際に、住宅の種類に応じた補助が受けられます。
【主な適用条件】
- GX志向型住宅・長期優良住宅・ZEH水準住宅のいずれかを新築
- 子育て世帯または若者夫婦世帯である（GX志向型住宅はすべての世帯が対象）
- 床面積が50㎡以上240㎡以下
- 2024年11月22日以降に、基礎工事より後の工程の工事に着手している
【補助額】
- GX志向型住宅：160万円/戸
- 長期優良住宅：80万円/戸（古家の除却を行う場合は100万円/戸）
- ZEH水準住宅：40万円/戸（古家の除却を行う場合は60万円/戸）
申請期間は2025年12月31日までですが、予算が上限に達した時点で受付が終了となる点に注意してください。なお、第3期のGX志向型住宅については既に受付が終了しています。
給湯省エネ2025事業
エネルギー効率の高い家庭用給湯器の導入を支援するための制度です。
【主な適用条件】
- 新築住宅または既存住宅に、エコキュート・ハイブリッド給湯機・エネファームのいずれかを導入
【補助額】
- エコキュート：6万円/台
- ハイブリッド給湯機：8万円/台
- エネファーム：16万円/台
※戸建て住宅の場合はいずれか2台まで
なお、加算要件を満たすことでさらに補助額がアップします。申請期間は2025年12月31日までですが、予算が上限に達した時点で打ち切られるため注意しておきましょう。
戸建住宅ZEH化等支援事業
一次エネルギー消費量ゼロを目指したZEH、または自家消費拡大を目指したZEH（ZEH+）の新築を支援する制度です。
【主な適用条件】
- 常時居住するZEHまたはZEH+住宅の新築
- 環境共創イニシアチブに登録されたZEHビルダー/プランナーが関与している
- 申請時点でBELS取得前かつ工事着手前であり、交付決定通知を得た後に着手する
- 住宅の敷地が土砂災害特別警戒区域や災害危険区域などに該当しない
【補助額】
- ZEH：55万円/戸
- ZEH+：90万円/戸
このほか、導入設備に応じて追加補助を受けることが可能です。
熊本県が実施する補助金情報
次に、熊本県の自治体が独自に実施する補助金制度についても確認しておきましょう。
熊本市転居費等支援金
熊本県外から熊本市に移住した人を対象に、転居費用を支援する熊本市の制度です。
【主な適用条件】
- 転入直前の居住地が熊本県以外の市町村
- 申込が転入日から1年以内かつ就業してから1年以内
- 熊本市に5年以上継続して住む意思がある
- 勤務先が熊本県内の法人
【補助額】
- 転居費など対象経費の2分の1（上限あり）
熊本市省エネルギー機器等導入推進事業補助金
ZEH戸建て住宅の新築、太陽光発電設備の導入、宅配ボックスの設置など、省エネ機器や設備の導入を補助する熊本市の制度です。
【主な適用条件】
- メニューごとに定められた機器の購入または設備の導入
【補助額】
- ZEH戸建て住宅の新築/15万円
- 太陽光発電設備の導入/8万円
- 宅配ボックスの設置/5,000円 など
なお、各メニューの枠には上限が設けられています。
熊本県で豊かな暮らしを実現しよう
九州のほぼ中央部に位置する熊本県は、豊かな自然の恵みを感じながら便利に暮らせるエリアです。注文住宅づくりをご検討の際は、多くの施工事例を家づくりの参考にしてください。
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