【第163回】兵庫県で注文住宅を建てるならどんな暮らし？地域ごとの魅力や費用相場とは
2025.08.29
兵庫県で注文住宅を建てたいと考えているものの、「どのエリアがいい？」「費用はどれくらいかかる？」と悩んでいませんか。本記事では、兵庫県の基本情報から各エリアの魅力や特徴、詳細な費用相場、活用できる補助金制度など、家づくりに必要な情報をわかりやすく解説します。家族での快適な暮らしを実現したい方や、理想の住まいを兵庫県で建てたいとお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
＜ＩＮＤＥＸ＞
兵庫県の基本情報
兵庫県は近畿地方に位置し、多様な地域特性と豊かな自然に恵まれた住みやすい地域です。ここでは、兵庫県の基本情報について紹介します。
兵庫県の地域特性
兵庫県は人口約531万人、面積約8,400k㎡で、京都府と大阪府、岡山県、鳥取県、香川県、徳島県に隣接し、日本海と瀬戸内海、太平洋に接しています。北部は日本海型気候で冬に雪が多く、南部は瀬戸内海型気候で年間を通じて比較的温暖で過ごしやすい環境が特徴です。
また、標準時を定める東経135度の子午線が通っており、地理的にも日本の中心的位置にあります。摂津・播磨・但馬・丹波・淡路の5つの地域に分かれ、それぞれ異なる文化と特色を持っています。
交通アクセス
兵庫県はJR神戸線、阪急電鉄、阪神電鉄、山陽電鉄、近鉄など、鉄道網が充実しています。神戸三宮から大阪まで約20分、東京まで新幹線で約160分でアクセス可能です。
高速道路は山陽自動車道、中国縦貫自動車道が通り、関西国際空港、大阪国際空港、神戸空港などの空港にもアクセスしやすく、全国各地への移動が便利です。物流インフラも整備されており、神戸港は国際コンテナ戦略港湾として機能しています。
治安
兵庫県の治安は、地域によって大きく異なります。川西市や宝塚市、三田市、神戸市北区などの郊外エリアは、ある程度の人口規模がありながらも治安が良好で安全性の高いエリアです。
一方、神戸市中央区・兵庫区などの繁華街や商業地域は、犯罪発生率がやや高めです。県全体では青色防犯パトロールの実施、防犯カメラの設置、交番の配置強化など、さまざまな防犯対策が積極的に行われており、住民の安全確保に努めています。
文化・イベント
兵庫県は世界遺産の姫路城をはじめ、神戸異人館、有馬温泉、宝塚歌劇団など、全国的に有名な文化スポットが点在しています。年間を通じて開催される祭りやイベントも多彩で、灘のけんか祭り、神戸まつり、神戸ルミナリエなどが有名です。また、兵庫県立美術館、神戸市立博物館、兵庫県立芸術文化センターなど文化施設も充実しているため、文化的な生活を送りたい方に適しているでしょう。
施設（買い物・医療・子育て）
兵庫県内には以下のような大型商業施設があり、日常の買い物から休日のショッピングまで便利に利用できます。
- 三井ショッピングパーク ららぽーと甲子園
- 神戸三田プレミアム・アウトレット
- 神戸ハーバーランド
- 阪急西宮ガーデンズ など
医療施設では、以下のように高度医療を提供する病院が整備されています。
- 兵庫医科大学病院
- 兵庫県立こども病院
- 神戸大学医学部附属病院
- 神戸市立医療センター中央市民病院 など
ファミリー向け施設も豊富で、以下のように親子で楽しめる施設が多数あります。
- キッザニア甲子園
- 神戸アンパンマンこどもミュージアム＆モール
- 神戸須磨シーワールド
- 神戸どうぶつ王国
- 神戸フルーツ・フラワーパーク
- 神戸市立児童センター こべっこランド
- ニッケパークタウン
- キッズユーエスランド神戸長田南店 など
兵庫県で注文住宅を建てる場合の費用相場
住宅金融支援機構が公表しているデータによると、兵庫県で土地と建物をセットで購入する際の費用相場は5,463万3,000円です。ここでは、兵庫県で土地を購入する場合の費用相場と、所有している土地に家を建てる場合の建築費相場、土地+建物を購入する場合の建築費相場をそれぞれ解説します。
土地の費用相場
兵庫県で注文住宅を建てるための土地取得にかかる費用相場と、全国平均との比較は次のとおりです。
| エリア | 土地取得費 |
|---|---|
| 兵庫県平均 | 1,809万1,000円 |
| 全国平均 | 1,497万6,000円 |
全国平均と比べると、兵庫県での土地取得費は300万円以上高くなっています。
建築費相場
注文住宅の建築費相場も見てみましょう。「土地から購入する場合」「既に土地を所有している場合」の2つのケースについて、それぞれの場合の建築費相場と敷地面積および延床面積を紹介します。
土地から購入する場合（土地付き注文住宅）
土地から購入して注文住宅を建てる場合の敷地面積および延床面積、建築費用の平均は以下のとおりです。
| 敷地面積 | 延床面積 | 建築費用 | |
|---|---|---|---|
| 兵庫県平均 | 214.7㎡ | 117.5㎡ | 3,654万2,000円 |
| 全国平均 | 249.9㎡ | 111.2㎡ | 3,405万8,000円 |
敷地面積は全国平均を下回っているものの、延床面積と建築費は全国平均を上回っています。
既に土地を所有している場合（注文住宅）
すでに所有している土地に、注文住宅を建てる場合の敷地面積および延床面積、建築費用の平均は以下のとおりです。
| 敷地面積 | 延床面積 | 建築費用 | |
|---|---|---|---|
| 兵庫県平均 | 269.8㎡ | 114.3㎡ | 3,835万9,000円 |
| 全国平均 | 334.5㎡ | 119.5㎡ | 3,861万1,000円 |
兵庫県では限られた敷地面積を効率的に活用しながら、コストパフォーマンスを重視した住宅建築が行われていることがわかります。
注文住宅を建てるのにおすすめのエリア
兵庫県内で特に人気が高く、住みやすさに定評のあるエリアを以下で紹介します。
神戸市
兵庫県最大の都市である神戸市は、人口約149万人を擁し、海と山に囲まれた美しい景観が特徴的な街です。交通の拠点となる三宮駅は、大阪まで約20分、京都まで約50分でアクセスでき、関西圏での生活に大変便利です。教育環境や医療施設、商業施設も充実しており、特にファミリー層から人気を集めています。神戸市で注文住宅づくりをご検討の際は、ぜひ西神中央総合住宅公園へお越しください。
【土地価格相場】
| 区名 | 坪単価 |
|---|---|
| 中央区 | 139.1万円 |
| 東灘区 | 142.6万円 |
| 灘区 | 131.8万円 |
| 兵庫区 | 95.4万円 |
| 須磨区 | 50万円 |
| 垂水区 | 51.6万円 |
| 北区 | 29.3万円 |
| 長田区 | 37.6万円 |
| 西区 | 37.4万円 |
西宮市
大阪と神戸の中間に位置する西宮市は、人口約48万人の利便性の高い街です。主要駅である阪急西宮北口駅からは、大阪や神戸三宮まで約15分でアクセスでき、通勤・通学に便利です。
市内には阪神甲子園球場や西宮神社があり、関西を代表する高級住宅地「西宮七園」のある街としても知られています。阪急西宮ガーデンズなどの大型商業施設も充実し、治安がよく教育環境も整っていることから、子育て世代に人気の高いエリアです。西宮市で注文住宅づくりをご検討の際は、ぜひ西宮北口ハウジングギャラリーへお越しください。
【土地価格相場】
105.1万円/坪
加古川市
兵庫県南部の播磨地域の中心都市である加古川市は、人口約25万人の街です。JR加古川駅からは、山陽本線で大阪まで約50分、神戸まで約30分でアクセスできます。
市内を一級河川の加古川が流れ、豊かな自然と都市環境のバランスがよく、住みやすい環境が特徴です。土地価格が比較的手頃なため、ゆとりある住宅地を確保しやすく、子育て支援制度も充実していることから、特にファミリー世帯におすすめのエリアです。加古川市で注文住宅づくりをご検討の際は、ぜひ神戸新聞ハウジングセンター加古川会場へお越しください。
【土地価格相場】
28万円/坪
姫路市
世界遺産の姫路城で有名な姫路市は、人口約52万人の兵庫県第二の都市です。JR姫路駅は山陽新幹線の停車駅でもあり、大阪まで約30分、東京まで約3時間でアクセスできます。
駅周辺は栄えている一方で、駅から少し歩くと歴史ある街並みが広がり、不動産・住宅情報サービスのライフルホームズが発表した「買って住みたい街ランキング近畿版」では、3年連続1位に選ばれた人気のエリアです。18歳まで医療費無料化をはじめとする子育て支援が手厚く、子育て世帯に優しい政策が充実しています。姫路市で注文住宅づくりをご検討の際は、ぜひ神戸新聞ハウジングセンター姫路会場や神戸新聞ハウジングセンターリバーシティー会場へお越しください。
【土地価格相場】
22.1万円/坪
尼崎市
大阪府との境に位置する尼崎市は、人口約45万人の通勤・通学に便利な街で、JR尼崎駅から大阪駅まで約5分という抜群のアクセスを誇ります。尼崎市は工業都市として発展してきた歴史がありますが、近年は再開発が進み、住みやすくなりました。
治安対策にも力を入れており、刑法犯認知件数が大幅に減少しています。大阪へのアクセスが抜群でありながら都市部ほど高くない価格で住宅を建てられるため、コストパフォーマンスを重視する方におすすめのエリアです。
【土地価格相場】
95.8万円/坪
芦屋市
芦屋市は、人口約9万人の高級住宅地として全国的に有名な街です。JR芦屋駅からは、三ノ宮駅や大阪駅まで約15分と交通利便性も抜群です。
市内では景観維持にも力を入れており、治安・文化レベルともに高い水準を保っています。高級住宅地のイメージが強いですが、エリアによって価格帯は幅広く、一般的な世帯でも住宅建築を検討できる地域があります。質の高い住環境を求める方に人気の高いエリアです。
【土地価格相場】
119.2万円/坪
宝塚市
宝塚歌劇団や温泉で有名な宝塚市は、人口約22万人の文化的な雰囲気に満ちた街です。市内の主要駅からは大阪・神戸ともに電車で約30分でアクセスでき、観光地としても人気があります。
市街地と自然の田園地域が合わさった住みやすい環境が特徴で、清掃などの街並み整備にも力を入れています。文化的な雰囲気と自然環境を兼ね備えたファミリー層に人気の住宅地です。
【土地価格相場】
56.9万円/坪
明石市
明石海峡に面した海の街として知られる明石市は、人口約30万人の子育て支援に力を入れている街です。JR明石駅からは、大阪まで約40分、神戸まで約15分でアクセスできます。
明石焼きやタコなどの海産物でも有名で、第2子以降の保育料無料化、中学校給食費無償化など、子育て世帯に優しい政策が充実していることが大きな特徴です。充実した子育て支援制度により、子育て世帯の転入が増加している人気のエリアといえるでしょう。
【土地価格相場】
49.5万円/坪
高砂市
高砂市は、人口約9万人の播磨灘に面した工業都市です。JR宝殿駅からは、大阪まで約1時間、神戸まで約30分でアクセス可能です。市内には高砂神社があり、工場夜景なども魅力の一つとなっています。
土地価格が比較的手頃で、工業地帯の安定した雇用環境もあることから、コストパフォーマンスの高い住環境を求める方におすすめのエリアです。
【土地価格相場】
22.4万円/坪
たつの市
揖保川流域に位置するたつの市は、人口約7万人の自然豊かで歴史的な風情を残す街です。JR竜野駅からは、姫路まで約15分でアクセス可能です。
そうめんの産地として有名で、市内には歴史的な街並みも残る風情ある地域が広がっています。治安がよく自然環境に恵まれており、土地価格も手頃で広い敷地を確保できることから、ゆったりとした田舎暮らしを求める方におすすめです。
【土地価格相場】
14.2万円/坪
兵庫県で注文住宅を建てるときに役立つ補助金情報
ここでは、兵庫県で注文住宅を建てる際に利用できる補助金情報を紹介します。国と自治体の制度は併用できない場合が多いため、活用する際は注意しましょう。
国が実施する補助金情報
国が実施する主要な補助金制度は以下のとおりです。
子育てグリーン住宅支援事業
主に子育て世帯・若者夫婦世帯を対象とした支援制度です。ZEH水準住宅や長期優良住宅、GX志向型住宅の新築、リフォームに対して補助金が支給されます。一戸あたりの補助額は以下のとおりです。
- 新築住宅：最大160万円
- リフォーム：最大60万円
申請には事前に登録された事業者との契約が必要で、予算上限に達し次第受付終了となります。省エネ性能の高い住宅を推進する制度のため、環境に配慮した家づくりを計画している方におすすめです。また、対象となる年齢や住居の面積などの制限もあるため、事前に詳細な条件を確認しましょう。
なお、GX志向型住宅については、2025年7月22日にて受付が終了しています。
給湯省エネ2025事業
高効率給湯器の導入を支援する制度です。エコキュート、エネファーム、ハイブリッド給湯機の設置に対して補助金が支給されます。設置する給湯器の種類により異なり、1台あたりの補助額は以下のとおりです。
- エコキュート：6万円
- ハイブリッド給湯機：8万円
- エネファーム：16万円
申請には登録事業者による工事が必要で、設備の種類や性能基準を満たす必要があります。光熱費削減とCO2排出量削減を同時に実現できるため、長期的な経済メリットも期待できるでしょう。予算上限に達し次第受付終了となるため、早めの申請がおすすめです。
戸建住宅ZEH化等支援事業
ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の普及を目的とした制度です。年間のエネルギー消費量が正味ゼロになる住宅に対して、補助金を支給します。1戸あたりの補助額は以下のとおりです。
- ZEH：55万円+α
- ZEH+：90万円+α
太陽光発電システム、高断熱材、高効率設備機器の導入が条件となります。申請にはZEHビルダー/プランナーによる設計・建築が必要です。エネルギー収支をゼロにすることで、光熱費の大幅削減が可能になります。公募期間が限定されているため、早めの計画と申請が重要です。
兵庫県が実施する補助金情報
次に、兵庫県の自治体が独自で実施する補助金情報を紹介します。
【神戸市】住みかえーる（親・子世帯の近居・同居）
神戸市が実施する親子世帯の住み替え支援制度です。親世帯と子世帯が同一小学校区内または直線距離2km未満で近居・同居する場合に補助金を支給します。子世帯が市外から転入する場合は20万円、市内移転の場合は10万円が支給されます。
対象となるのは、若年夫婦世帯（夫婦年齢合計90歳以下）または子育て世帯（未就学児がいる世帯）です。住み替え先は耐震基準に適合し、最低居住面積水準を満たす必要があります。2年以上の継続居住が条件で、予算に達し次第受付終了となります。三世代の絆を深めながら住環境を向上できる制度です。
【西宮市】西宮市戸建住宅ZEH化及び窓リノベ促進補助事業
西宮市が実施する、ZEH住宅と窓断熱改修を支援する制度です。ZEH住宅に一律20万円、窓リノベに一律1万円の補助が受けられます。
ZEH住宅では、年間エネルギー収支ゼロを目指す住宅が対象となります。補助を受けるには、事前に国の補助金の交付額確定通知書を受けていることが要件です。申請は先着順で予算上限に達し次第終了となります。
兵庫県で家族の快適な住まいを実現しよう
兵庫県は、海や山などの豊かな自然と便利な街の暮らしが両方楽しめる環境が整っています。地域ごとに魅力があるため、家族の暮らし方に合わせてぴったりのエリアを見つけられるでしょう。
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